Es gibt viele Wege uns zu unterstützen
Teilhabe
Wir freuen uns immer wieder über helfenden Hände, als Gasthelfer oder Workaway oder auch während der Aktionstage.
Willst du deine Ideen einbringen, melde dich bei uns! Wir haben auch immer wieder die Möglichkeit, Gäste unterzubringen, und freuen uns über Austausch und Weiterentwicklungen auf Beziehunsgebene, aber auch im ländlichen und handwerklichen Bereich.
Direktkredite
Eine Säule unseres Projektes sind die Direktkredite. Dies sind Nachrangdarlehen, die wir mit einem Zins bis zu 1,5% vergeben können. Hiermit unterstützt du das Weiterbestehen unseres Projektes und damit das Standbein, um weiter Projekte hier zu verwirklichen, und du legst dein Geld nicht bei irgendeiner Bank, sondern an einem sozial, ökologischen Ort an, den du persönlich kennst und an dem du mitwirken kannst, wenn du möchtest.
Auch Spenden nehmen wir dankend an, da wir aber nicht gemeinnützig sind, können wir keine Spendenquittungen erstellen.
Direktkredite im Detail
sozial. regional. transparent.
In einem Kreditvertrag regeln wir:
1. Höhe der Kredite
2. Verzinsung
3. Kündigungsfrist & Laufzeit
Warum Direktkredite?
Geld – das gibt es bei allen guten Banken und Sparkassen. Aber: Bankkreditzinsen treiben die Mieten in die Höhe. Zudem stellt die Bank in der Regel nur einen Teil der Investitionskosten zur Verfügung und setzt voraus, dass der andere Teil als Eigenkapital vorhanden ist.
Als Ausweg bietet sich eine Art Abkürzung an, der Direktkredit. Sie können einen Teil Ihrer Ersparnisse direkt bei der Mittleren Mühle anlegen – ohne Umweg über eine Bank, die ihre Kosten und ihren Gewinn bezahlt haben will. Eine ausreichende Zahl von zinsgünstigen Direktkrediten hält die Mieten auf erträglichem Niveau. Außerdem erkennt unsere Hausbank GLS Direktkredite als Eigenkapitalersatz an.
Direktkredite bieten die Möglichkeit einer sinnvollen, sozialen und nachhaltigen Geldanlage. Dafür wird zwischen den Kreditgeber_innen und dem Hausprojekt ein Kreditvertrag abgeschlossen.
Was haben Sie davon?
Was wir bieten können, ist die Gewissheit, dass Ihr Geld für einen sozialen Zweck statt für eine Bank „arbeitet”: Wir spekulieren nicht mit Wohn- und Gewerberaum, sondern stellen ihn zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung. Bei uns können Sie überdies jederzeit vorbeischauen, um zu sehen, was Ihr Geld gerade macht. Langfristig, also nach Abbezahlung der Kredite, können wir neue Projekte mit ähnlichen Zielen mitfinanzieren.
Was machen wir damit?
Beim Kauf der Immobilien und beim Aus- und Neubau haben uns Direktkredite als Eigenkapital gedient. Nur dadurch war die Finanzierung überhaupt möglich. Trotzdem können wir neue Direktkredite immer gut gebrauchen: Viele Kredite aus der Kaufphase waren befristet und müssen im nächsten Jahr abgelöst werden. Außerdem können wir unseren Bankkredit jederzeit mit Direktkrediten tilgen; dadurch wird für uns die Zinslast geringer.
Höhe der Kredite
Sie können uns einen Kredit in Höhe von 500 € bis 5000 € zur Verfügung stellen. Dabei sind für uns auch kleinere Beträge interessant. Kredite unter 500 € sind wegen des Verwaltungsaufwands ungünstig.
Sollten Sie darüber nachdenken, mehr als 10.000 € bei uns anzulegen, ist das auch möglich. Hier würden wir dies nach möglichkeit mit anderen MHS-Projekten aufteilen und Direktkredite „tauschen“.
Zinsen
Wir können keine hohen Zinsen zahlen, wenn wir den sozialen Charakter des Projekts erhalten wollen. Eine niedrige Zinsbelastung garantiert dauerhaft günstige Mietpreise und erlaubt uns, früher energetisch zu sanieren und unsere Bankkredite schneller zu tilgen. Eine private Bereicherung durch Gewinne oder Spekulation ist durch unsere Mitgliedschaft im Mietshäuser Syndikat ausgeschlossen.
Wir verzinsen Ihren Direktkredit unabhängig von Höhe und Laufzeit zu fünf verschiedenen Zinsätzen im Bereich bis max. 1,5% p.a.. (Stand 06.12.2021)
Die Zinsen werden am Ende des Jahres an Sie ausbezahlt.
Kündigungsfrist und Laufzeit
Direktkredite können befristet mit einer Laufzeit von sechs Monaten oder mehr oder unbefristet gegeben werden. Kredite mit langen Laufzeiten sind besonders hilfreich, weil sie eine hohe Planungssicherheit und niedrige Verwaltungskosten mit sich bringen. Gerade bei großen Kreditsummen ist das für uns wichtig. Daher wünschen wir uns ab einer Anlagehöhe ab 10.000 € eine Kündigungsfrist von zwölf Monaten. Befristete Kredite enden automatisch nach der vereinbarten Zeit, wenn sie nicht verlängert werden. Bei unbefristeten Direktkrediten beträgt die Kündigungsfrist im Normalfall sechs Monate.
Wir bitten Sie, die vereinbarten Laufzeiten und Kündigungsfristen einzuhalten, damit wir sicher planen können. Doch zu einem fairen Umgang mit Geld gehört für uns auch der Verzicht auf Knebelverträge. Daher werden wir uns selbstverständlich bemühen, die Rückzahlung des Geldes auch vorzeitig zu ermöglichen, ohne starres Beharren auf Vertragsvereinbarungen.
Rangrücktrittsklausel
Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel.
Die Klausel besagt zum einen, dass kein Geld an die Direktkreditgeber_innen zurückgezahlt werden muss, falls damit die Zahlungsfähigkeit der GmbH gefährdet ist. Zum anderen werden im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht-nachrangigen Gläubiger_innen bedient und dann erst die Direktkreditgeber_innen. Das heißt auch, dass es im schlimmsten Fall zu einem vollständigen Verlust des von Ihnen angelegten Geldes kommen kann. Sicherheiten gibt es also keine. Trotzdem haben wir viel zu bieten, was uns zu vertrauenswürdigen Partner_innen macht:
1) Solidarzusammenschluss
Die Mittlere Mühle ist Teil des Mietshäuser Syndikats, unter dessen Dach seit gut zwanzig Jahren mittlerweile über 150 gut funktionierende und von vielen Menschen gemeinsam getragene Projekte existieren. So können wir auf das Know-How und die Erfahrung des Mietshäuser Syndikats zurückgreifen. Eine Insolvenz ist bei einem Syndikatsprojekt bisher einmal vorgekommen: Der Eilhardshof in Neustadt a. d. W. musste leider aufgeben.
2) Realistische Finanzplanung
Unsere Finanzierungspläne wurden in enger Zusammenarbeit mit dem Mietshäuser Syndikats erstellt. Die Kalkulationen sind solide und berücksichtigen die Ertragskraft der Hausprojekte. Diese ergibt sich aus den Mieteinnahmen, die das Fundament zur Tilgung unserer Kredite bilden. Mit zunehmender Tilgung sinkt die Verschuldung. Entsprechend erhöht sich die Stabilität.
Wir versprechen keine unrealistischen Traumrenditen. Stattdessen beruht unsere Finanzkalkulation auf moderaten Mieterhöhungen in Inflationshöhe. So können wir stabile Mieten auf dem Niveau des Sozialen Wohnungsbaus gewährleisten und unrentablen Leerstand ausschließen.
3) Lokale und transparente Geldanlage
Sie können jederzeit vor Ort sehen, wo ihr Geld steckt und was damit geschieht. Sie bekommen regelmäßige Informationen über die Entwicklung des Projekts. So bleibt die Verwendung Ihrer Geldanlage transparent. Auf Wunsch erhalten Sie Einsicht in die Jahresabschlüsse.
Kontaktaufnahme
Wenn Sie die Mittlere Mühle mit einem Direktkredit unterstützen wollen, lassen Sie sich zunächst persönlich von uns beraten und lernen Sie uns kennen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung – entweder persönlich, telefonisch oder schriftlich.
Was ist sonst noch wichtig?
Niedrige Verwaltungskosten
Die Verwaltungskosten sind durch Mindestlaufzeiten, Mindesthöhe und ehrenamtliches Engagement niedrig. Alle anfallenden Kosten trägt selbstverständlich das Projekt. Für Sie gibt es keinerlei Gebühren oder ähnliches.
Steuern
Im Gegensatz zu Banken sind wir nicht berechtigt, Kapitalertragssteuer einzubehalten und abzuführen. Sie sind daher selbst dafür verantwortlich, Ihre Erträge aus Direktkrediten im Zuge Ihrer Einkommenssteuererklärung anzugeben. Dazu erhalten Sie auf Wunsch eine Bescheinigung über Ihre Zinseinnahmen.
Wir halten Sie auf dem Laufenden
Jeweils nach dem Jahreswechsel erhalten Sie Ihren Kontoauszug. Wir informieren Sie über die Entwicklung der Mittleren Mühle und laden Sie zu unseren Veranstaltungen und Festen ein.